De leegstand in Amsterdam daalt zo hard, dat er binnen twee jaar een tekort aan kantoren dreigt te ontstaan. Er moeten snel nieuwe kantoren worden gebouwd, anders zullen grote bedrijven Amsterdam links laten liggen en kunnen start-ups geen betaalbare ruimte vinden. Dat stelt Rudolf de Boer van vastgoedadviseur CBRE op basis van onderzoek.
Het is een opvallend geluid in de vastgoedsector, waar oplopende leegstand al jarenlang hét thema is. Ook in groot-Amsterdam is de leegstand nu nog 12,9%, maar dat is al flink minder dan de 17% uit 2014. Door de toegenomen bedrijvigheid in de hoofdstad en het grote aantal transformaties van leegstaande kantoren is er steeds minder kantoorruimte beschikbaar. Nieuwe kantoren zijn er nauwelijks bijgebouwd.
‘De gemeente Amsterdam moet de rem van nieuwbouw afhalen’, zegt De Boer. ‘We blijven te veel hangen in het idee dat de leegstand alleen maar toeneemt en nieuwbouw slecht is.’
Zeker op kantorenlocaties rondom knooppunten in het openbaar vervoer is steeds minder kantoorruimte beschikbaar in Amsterdam, ook op locaties waar bedrijven voorheen vooral wegtrokken, zoals Zuidoost. Daar daalde de leegstand sinds 2010 van bijna 25% naar minder dan 7%.
Het dreigende tekort kan de ambities van de gemeente Amsterdam om bedrijven met brexitangst weg te lokken uit Londen wel eens in de wielen rijden, denkt Leon van Leersum van Redept, dat zakelijke huurders begeleidt. ‘Het is nu al moeilijk om goede kantoorruimte groter dan 5000 vierkante meter te vinden.’
Zelfs een van Nederlands felste tegenstanders van nieuwbouw, Cees-Jan Pen, wijst de bouw van nieuwe kantoren in Amsterdam niet af. De lector Brainport aan de Fontys Hogescholen benadrukt dat Amsterdam wel een uitzonderlijke positie bekleedt. ‘Andere steden moeten zeker geen nieuwe kantoren uit de grond gaan stampen.’
Bron: Financieel Dagblad, www.fd.nl
Comments are closed.